首置盤煥然懿居或附裝修櫥櫃　直擊新盤鄰近內地客充斥

土瓜灣首置上車盤「煥然懿居」預計快將推售，市建局最快下周公布價單及銷售細節。有市建局非執董預計，首置盤規格應較居屋好，料單位將附設基本裝修及廚櫃等設施。TOPick記者去過樓盤視察，發現區內交通方便但環境嘈吵，附近有回收作業，衞生環境一般。至於近年該區開設了多間藥房及手信店，有大批內地團客湧至，樓盤一帶的內地客擠滿街道。

「煥然懿居」正待政府批核最終折扣率，據了解市建局建議市價62折開售，最快下周一公布價單及銷售安排。市建局非執董黃遠輝稱，因首置盤折扣比居屋少，預計建築規格會比居屋「清水樓」更好，包括單位入伙時附設基本裝修，也會附送櫥櫃等設施，相信規格跟3年前推售的啟德「煥然壹居」相若。

記者日前到樓盤一帶視察，現場社區配套成熟，項目樓下有多條巴士線行經，往油尖旺、港島及九龍東等區，不過交通繁忙，亦有巴士、重型貨車駛經馬路，有噪音問題。樓盤附近有超市、茶餐廳、商場及銀行等，徒步10分鐘內可抵達紅磡街市；而徒步往黃埔、何文田或紅磡港鐵站，需時各約15分鐘。

▲ 樓盤正後方的春田街，地舖全是廢紙回收及五金店，路面堆滿紙皮及回收鐵籠，傳出陣陣臭味，環境強差人意。（張永康攝）

▲ 馬頭圍道不時擠滿過馬路的內地客。（張永康攝）

▲ 樓盤附近地舖都是藥房及手信店等，不時有內地旅客入內光顧。（張永康攝）

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然而，土瓜灣區近期飽受內地團滋擾，在樓盤附近一帶地舖，有不少藥房、手信舖及餐廳等，專門接待內地低價團。日間現場所見，鶴園街的旅遊車違泊情況嚴重，停在路邊等客；每隔數分鐘就有旅行團上落車，馬頭圍道不時擠滿內地客。

對於「煥然懿居」的建築規格、室內裝修物料及設備等資料，市建局發言人指出，現階段並無進一步資料提供。